【 公園小窩 No.3 】週進度(2)。挖地基

才短短一個禮拜而已，這周日^(註)再跑去工地看，地基已經挖得差不多了～幸好上禮拜有趁還是一片黃土時，就有先來拍照過了！

註 ※ 工人星期六多半都還會上工，所以大都趁星期日沒有工人時才會去工地

 

同一期的工地，進度幾乎差不多也都跟我們一樣～

 

有看到一根根橫放的線嗎？據說那就是預定放鋼筋的地方，之後灌漿時會把鋼筋包在地基裡。

 

挖的這些壕溝是準備埋水管、管線用的

 

同時期隔壁鄰居的進度，和我們差了一大截～～

 

爬到後山坡去俯瞰整個基地，其實整個新家的大概輪廓都已經出來了～～

 

看到這週進度，

大家或許會納悶，

為什麼不全部同時一起打地基？

要這樣分一期一期的呢？

這就來解釋說明一下～

 

美國 VS. 台灣。購買預售屋的差異

基本上差別最大的一點是………

美國（Irvine）是邊蓋、邊賣、邊漲價，所以第一期和最後一期買到的價差有可能會有10~25萬美金之多，主要看建案熱不熱門？和當時的房屋市場火不火熱而定，基本上是建商定好了價錢，要不要隨便你，沒得砍價的，頂多沙密蘇送個全室木地板或是後院造景之類的，不過這等好康據說也只有在餘屋出清時才會祭出～

台灣則是定好了售價，再看跟售屋小姐、建商的交情好不好？所拿到的折數因人而定，但成交價應該就沒有美國差異這麼大了。當然市場行情好的話，也有可能邊蓋邊漲，但遊戲規則絕對和美國的不一樣。

舉例來說好了；台灣假設有20層的預售屋高樓大廈要賣，建商剛推案出來的時候，你絕對可以在第一時間的第一個價位就挑到20層頂樓的絕佳景觀房。但在美國可就不是這樣了～假設美國建商推出120戶花園洋房，打算分十期蓋完，而你最喜歡面對公園、後面靠學校操場的房子，偏偏就要等到第十期才會蓋，那麼你就必須先拿了號碼牌等～～等到建商蓋到第八、九期時，就會通知你這面對公園、後面靠～學校操場的房子的房價會是多少？可以接受就來簽約，不能接受的話，那麼就謝謝再連絡，下、一、位～～～

而通常這種搶手位置被建商稱為Premier，機車的建商多半會加價個一、兩萬不等，不小心後院又比人家大了一點的話，會再額外加碼個幾萬，以平均一期漲個5000~15000的行情來說，等到你（或者說大家）心目中的王位時，那代價可是會捶心肝的不小啊～～而且建商也不是笨蛋，這種人人都想要的好位置，多半都會排在最後一期才蓋，所以在美國買預售屋都是要燒香拜佛的，每天祈禱等蓋到你中意的那一戶時，千萬別漲得太多而買不起了。

還有另外一個重點！台灣拿到20層頂樓的權利是可以轉讓的，但是美國卻不行，一但決定要了，就是要等到全部完工交屋過戶了之後才能夠轉賣，中途放棄不但損失一大筆簽約金、手續費，房屋所有權也還是在建商手裡。

以上說的，僅限於美國預售屋法則（特別是Irvine），中古屋的遊戲規則就又另當別論了！

 

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