之前有朋友來問到首次客變的問題,
龜老爺花了2個小時的時間,
把他畢生的功力全數傳授完畢,
最近又陸陸續續有很多朋友來問到有關裝潢的事,
我想這些朋友將來或許也都會面臨到同樣的問題,
所以把這份教戰守策公開出來,
順便把龜老爺之前畫的平面圖po上來,
希望對正準備要交屋或裝潢的朋友有點幫助喔~
附註:這些手稿就是當初「龜設計師」的手繪設計稿,和木工師傅溝通就是靠這幾張啦!
有關首次客變要注意的事,差不多大致的格局就已經要確定了,因為這樣會同時決定一些水電的位置,如果這時能確定,未來裝潢就不用大動泥作了(這是很花錢的)
1. 插頭和開關的數量和位置要確定,尤其是插頭的數量寧可多做一兩個也不要少,(免得以後要另外加延長線,但也不要太多),還有插頭的高度和位置一定要給他註明清楚(高度要比你要用的高度加五公分,五公分是一般鋪地磚會有的厚度),ex: 假設你要在書桌旁邊上有個插座(通常書桌高度72-77cm),而書房你要用10公分高架地板,那你的插座至少要有77+10+5=92公分高。插座和開關的位置你可用情境模擬法去實際模擬,想像你從大門走進去,每一個開關在哪裡你會比較方便,哪邊要雙切開關,自己走一走、手動一動,你就會清楚了。
2. 電線線路的迴路要給他確定,比如你知道你有音響設備,你可把所有音響的插頭視為同一迴路,這樣就不會發生打開電燈時,喇叭還會出現趴叭響的雜音。電線迴路的計算還蠻專業的,一般三房的話,電燈至少要兩個迴路。廚房插座要與其他的分開,廚房插座接重設備的部份(如微波爐,烤箱)最好一個插座一個迴路,廚房最好留個220V,如果你喜歡歐洲的烤箱時,就不用重拉了。這部份建議你可找個有經驗的朋友幫你設計一下,一般設計師其實對這個也不是很專業,或你可寫信再來問我。(yao補充: youngcor是唸機械的)
3. 要先確定落水頭的位置,尤其是後陽台,想像你的洗衣機要放哪兒,不要讓落水口檔了你要放的位置。
4. 確定冷氣機排水口的位置,現在大部分都用分離式冷氣,一般建商的排水口的位置只會作210公分高,我的經驗約離天花板60~70公分是適當的位置。因為未來排水口移位一個至少要1000塊以上,如果這時能夠精確定位 (接近你要裝冷氣的位置),裝潢也可省好幾仟,我們家因為樓地板比較高,所以後來冷氣口都有再移高一點,比較不會有壓迫感
5. 退建商的東西通常都不太划算,通常退一塊錢至少要花兩塊錢做回來,但建商送的木地板裝潢,誠心建議你退掉算了,因為建商施工的品質和交給你前的保養方式,你看了會想哭。
6. 如果不喜歡建商的開關樣式就把他退了吧,全部退掉自己買花不了多少錢,但卻是天天會用、天天看到的東西,我覺得這部份值得投資。
ps, 下次有想到不足的再補進來,先降子囉~
客廳 & 廚房平面圖
<由左至右>
主客臥門 , CD櫃和儲藏室的門 , 書房與客廳的牆面
左: 中間走道
右: 廚房燈光和木作平面圖
書房與主臥木作平面圖
18 comments
看到這些密密麻麻的設計圖
就知道你們有多用心了
佩服佩服!!!
謝謝瑤 & 妳家龜老爺的不吝分享
來做功課去囉))))))))
sofiayen,
是我老爺比較用心…
我看得眼睛都花了
布丁麻,
賣安內共~~
有幫上忙就好嚕….
感覺你們好用心在生活上,我和我男友之前也看了一些房子,最近偷懶沒看了(都看不到滿意的,不然
就是太貴呀……)
待會forward給他看看,原來有這麼多要注意的事,呵呵,謝謝你們的分享!
Amy Hsieh
真棒真棒…找了很久終於找到一個有分享客變經驗的地方哩!!
我的新家6/15以前要客變完成!!
最近搞的頭昏腦脹的…
能來到這看到妳們的分享真是收穫良多ㄟ!!
真是太感激哩…
而且還看到極光的照片~~真是有夠感動的…
我bf以前也說蜜月旅行要去阿拉斯加坐遊輪看極光…
本來想說根本看不到><" 沒想到妳們真的看到嚕!!
哈哈…那我要反悔說我要改去看極光ㄌ!!
很高興認識妳唷…
有空也歡迎到我家晃晃…
(PS:我家沒妳家豐富@@"也沒美美的照片可以看!!先給妳點心理準備!!ㄏㄏ)
龜老爺 畫的真不錯
我在機械公司做設管
看到圖還滿有親切感的
AMY,
其實我們不是用心
只是龜毛了點….
先祝你們找房子順利喔~
fannycute,
很高興我們的分享可以幫上一點忙
基本上"坐遊輪看極光"
真的是不可能的一件事~~~
因為極光只有在冬天才看得到
但是遊輪只有夏天才開 (因為冬天都結冰了)
所以啦~~要分兩次去喔! ^++++++^
你家分享的圖片也很美啦~
都是我喜歡的風格哪!
koala,
我開始好奇…
你到底做過幾種工作啊?
怎麼感覺你接觸過很多種不同的工作咧?
而且都是完全不同類型的喔…
好奇…好奇…好奇….
當初如果早一點看到這一篇就好囉!!
可以省下很多錢!!
你好 因為也買了新房
剛好在網路上看到你有關客變分享
不曉得可否跟你要一下你上面那些客變設計圖較大的圖檔
因為在Blog 上的實在好小呀!!
都看不太清楚
可以跟你要嗎?謝謝
我mail:
whan@pchome.com.tw
whan,
不知道你們家格局是否跟我們的類似?!
否則這是根據我們家格局和生活習慣去規劃的
這週末可以將檔案寄給你參考
不過要提醒你的是….僅供"參考"
主要還是要依照個人生活習性去規劃
我們的不見得適合你喔!
嗯 我也是希望知道要弄出怎樣的圖才能跟建設公司溝通客變
所以我們會依我們自己的狀況再修改
感謝你.
不過 我還沒收到檔案耶~~呵呵~~
whan,
看到你的悄悄話了
已經寄給你囉~
我收到mail
感謝
來研究一下
有問題再問你~~~
之前買了內湖蓮元建設十秀的預售屋,這是一家很不替客戶著想,只圖
自己方便的公司,送的東西沒得選擇,地壁磚木地板…都只有一式!
因第一次客變設計不當,有四個插座想二次變更,這家死要錢的公
司還要再收一次費!如果己經蓋到我這戶,倒也罷了!現在只蓋到樓板,
之前又因為他們效率太差,拖了好久,曠日廢時,現在所有的費用都要
我負擔,真氣死人了!
想請教該怎麼辨?
Hi, Yao & Youngcor,
第一次來留言ㄛ,好羨慕你們的婚禮和小窩
我剛買預售屋,能否也向你要設計圖,估價單,廠商名單等所有可給我參考的資料
希望你們別覺得我太貪心,我老公沒空管這事,預算又有限, 有你們的加持,我的功力一定倍
增
先跟你說聲謝謝囉
Carol (煩惱房事ing)
p.s. Happy short stay in L.A.
版主回覆:(09/02/2008 01:06:37 AM)
Dear Carol,
接連兩次長期停留在LA
漏掉了你的留言
看看日期已經是半年前的事了
唉~若還有需要再留言給我吧! (真是不好意思~)
建設公司是不是對客變都會收費
我買的是預售屋 也只做一次變更(少一面牆)
建設公司要求收5%費用
合理嗎?
請各位不吝給予意見
版主回覆:(09/02/2008 01:07:47 AM)
主要是看建商
有的第一次不會收費 第二次才會收費
收費的多寡也是依建設公司的規則而定的
您好:
我也是在倆各月也差多要客變,所以能夠看到你的分享真是太貼心了!
不知是否也可以給我你當初規劃的圖檔注意事項,我光從網路上看下來有點吃力,謝謝
囉!
我的mail:matika@giga.net.tw
您好.
好不容易發現這麼熱心的人分享,可惜我的視力實在不行,可否請您send給我
圖檔說明事項,因為最近客變日期快到了,又不知如何是好.謝謝您
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